247 500 €
T4
115 m²
ST HILAIRE
11250
+84%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST HILAIRE (11250) • Saint-Hilaire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 658 €
Prix net vendeur
236 842 €
Frais de notaire
+18 070 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 570 €
Capital à emprunter
265 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 266 616 € | 27 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 40 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 287 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 117 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
15 180 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST HILAIRE
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247 500 € | 2 152 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 LEUC
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254 523 € | 2 273 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUC
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254 523 € | 2 273 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUC
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254 523 € | 2 273 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 POMAS
|
255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 POMAS
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 POMAS
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 COUFFOULENS
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259 900 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 COUFFOULENS
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259 900 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LEUC
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261 523 € | 2 335 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 COUFFOULENS
|
262 500 € | 1 875 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T4 VILLEBAZY
|
232 000 € | 2 071 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEBAZY
|
232 000 € | 2 071 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEBAZY
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232 000 € | 2 071 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 VERZEILLE
|
230 000 € | 1 679 € | 137 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue De La Molle | 148 000 € | 118 m² | 1 254 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue De La Mairie | 59 500 € | 132 m² | 451 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue De La Mairie | 151 618 € | 92 m² | 1 648 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Du Cap De La Ville | 50 000 € | 131 m² | 382 € |
| 07/08/2024 | 5 Av De Limoux | 143 500 € | 130 m² | 1 104 € |
| 05/07/2024 | 284 Gazel | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 08/03/2024 | 17 Rte De Ladern | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Du Pont Levis | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue Du Cap De La Ville | 96 000 € | 110 m² | 873 € |
| 13/09/2023 | 10 Rte De Ladern | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 16/06/2023 | 5335 Che Du Plo | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 24/03/2023 | 7 Rue De La Gloire | 68 700 € | 98 m² | 701 € |