219 600 €
T4
111 m²
ST HILAIRE
11250
+69%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 600 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ST HILAIRE (11250)
Terrain
752 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 456 €
Prix net vendeur
210 144 €
Frais de notaire
+16 239 €
Émoluments
2 491 €
Droits & taxes
12 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 839 €
Capital à emprunter
235 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 24 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 025 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
14 652 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LADERN SUR LAUQUET
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T5 CLERMONT SUR LAUQUET
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T6 LADERN SUR LAUQUET
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225 000 € | 1 642 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LADERN SUR LAUQUET
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T6 VERZEILLE
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230 000 € | 1 679 € | 137 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue De La Molle | 148 000 € | 118 m² | 1 254 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue De La Mairie | 59 500 € | 132 m² | 451 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue De La Mairie | 151 618 € | 92 m² | 1 648 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Du Cap De La Ville | 50 000 € | 131 m² | 382 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue De La Bolte | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 07/08/2024 | 5 Av De Limoux | 143 500 € | 130 m² | 1 104 € |
| 05/07/2024 | 284 Gazel | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 08/03/2024 | 17 Rte De Ladern | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Du Pont Levis | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 14/09/2023 | 4 Rue Du Cap De La Ville | 96 000 € | 110 m² | 873 € |
| 13/09/2023 | 10 Rte De Ladern | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 16/06/2023 | 5335 Che Du Plo | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 24/03/2023 | 7 Rue De La Gloire | 68 700 € | 98 m² | 701 € |