176 500 €
T4
80 m²
ST HILAIRE
11250
Retirée
+88%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST HILAIRE (11250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 405 €
Prix net vendeur
168 095 €
Frais de notaire
+13 355 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 855 €
Capital à emprunter
189 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 051 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
10 560 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 13 Rue De La Mairie | 151 618 € | 92 m² | 1 648 € |
| 14/11/2024 | 235 Le Village | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Du Sol | 47 000 € | 86 m² | 547 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue De La Bolte | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/07/2024 | 284 Gazel | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 06/06/2024 | 19 Rte De Ladern | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Du Pont Levis | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 14/11/2023 | 9 Rue Du Pont Levis | 59 720 € | 86 m² | 694 € |
| 16/06/2023 | 5335 Che Du Plo | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 12/06/2023 | 16 Rue Du Lotissement | 124 070 € | 81 m² | 1 532 € |
| 24/03/2023 | 7 Rue De La Gloire | 68 700 € | 98 m² | 701 € |
| 22/03/2023 | 10 Rue De La Gloire | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |