290 000 €
T4
86 m²
ST HILAIRE
31410
+19%
vs marché
3 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST HILAIRE (31410)
Terrain
438 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 352 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Av De Gascogne | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 05/03/2025 | 11 Voie Romaine | 100 694 € | 79 m² | 1 275 € |
| 11/02/2025 | 53 Rue Du Paloumere | 195 550 € | 70 m² | 2 794 € |
| 01/02/2025 | 40 Rue Du Paloumere | 222 420 € | 80 m² | 2 780 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Gahus | 234 190 € | 91 m² | 2 574 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Du Soule | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Calabasse | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue Du Bosc | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 19/03/2024 | 38 Av De Gascogne | 276 700 € | 96 m² | 2 882 € |
| 23/02/2024 | 29 Rue Balaitous | 212 000 € | 78 m² | 2 718 € |
| 16/02/2024 | 1 Av Tolosane | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 13/02/2024 | 51 Rue Balaitous | 214 700 € | 80 m² | 2 684 € |
| 10/11/2023 | 6 Rue De La Calabasse | 206 600 € | 75 m² | 2 755 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue Du Soule | 238 950 € | 97 m² | 2 463 € |
| 18/07/2023 | 1225 Rue Des Pyrenees | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |