239 800 €
T3
74 m²
ST HILAIRE
31410
+20%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 800 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST HILAIRE (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 419 €
Prix net vendeur
228 381 €
Frais de notaire
+17 490 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 290 €
Capital à emprunter
257 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 258 300 € | 26 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 270 840 € | 39 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 379 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
9 768 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST HILAIRE ↘ -2.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST HILAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOE
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNOSE LACASSE
|
241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNOSE LACASSE
|
241 500 € | 2 683 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE SUR LEZE
|
242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE SUR LEZE
|
242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNOSE LACASSE
|
234 700 € | 2 667 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE SUR LEZE
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOE
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNOSE LACASSE
|
233 900 € | 2 888 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNOSE LACASSE
|
233 900 € | 2 888 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNOSE LACASSE
|
233 900 € | 2 888 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNOSE LACASSE
|
233 000 € | 2 589 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNOSE LACASSE
|
233 000 € | 2 589 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVERNOSE LACASSE
|
233 000 € | 2 589 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE
|
250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Av De Gascogne | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 05/03/2025 | 11 Voie Romaine | 100 694 € | 79 m² | 1 275 € |
| 11/02/2025 | 53 Rue Du Paloumere | 195 550 € | 70 m² | 2 794 € |
| 01/02/2025 | 40 Rue Du Paloumere | 222 420 € | 80 m² | 2 780 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Gahus | 234 190 € | 91 m² | 2 574 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Du Soule | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Calabasse | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue Du Bosc | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 23/02/2024 | 29 Rue Balaitous | 212 000 € | 78 m² | 2 718 € |
| 16/02/2024 | 1 Av Tolosane | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 13/02/2024 | 51 Rue Balaitous | 214 700 € | 80 m² | 2 684 € |
| 10/11/2023 | 6 Rue De La Calabasse | 206 600 € | 75 m² | 2 755 € |
| 18/07/2023 | 1225 Rue Des Pyrenees | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 17/05/2023 | 21 Rue Du Pastel | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 17/04/2023 | 49 Rue Du Paloumere | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |