596 400 €
T6
200 m²
ST HILAIRE DE LOULAY
85600
+27%
vs marché
2 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit596 400 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
ST HILAIRE DE LOULAY (85600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
596 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 938 €
Prix net vendeur
573 462 €
Frais de notaire
+41 159 €
Émoluments
5 975 €
Droits & taxes
33 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
637 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
637 559 €
Capital à emprunter
637 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 621 €/mois | 23 094 €/mois | 640 164 € | 66 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 594 €/mois | 16 952 €/mois | 671 280 € | 97 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 728 280 € | 154 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 791 520 € | 217 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 857 100 € | 283 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
26 400 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST HILAIRE DE LOULAY ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MONTAIGU
|
599 500 € | 2 551 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T6 BOUFFERE
|
600 000 € | 2 553 € | 235 m² | 6 | Voir |
|
T9 MONTAIGU
|
525 000 € | 2 197 € | 239 m² | 9 | Voir |
|
T9 BOUFFERE
|
525 000 € | 2 197 € | 239 m² | 9 | Voir |
|
T6 MONTAIGU
|
520 000 € | 2 751 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
520 000 € | 2 751 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFERE
|
520 000 € | 2 751 € | 189 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 38 Rue Georges Clemenceau | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 11/12/2024 | 5118 La Tuilerie | 280 000 € | 190 m² | 1 474 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Des Fleurs | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 03/10/2024 | 47 Rue Saint Nicolas | 300 000 € | 190 m² | 1 579 € |
| 03/10/2024 | 29 Rue De L Ocean | 300 000 € | 208 m² | 1 442 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Des Moulins Nantais | 460 000 € | 210 m² | 2 190 € |
| 05/07/2024 | 8 Imp Des Meuniers | 328 000 € | 185 m² | 1 773 € |
| 24/08/2023 | 2b La Fromagere | 425 000 € | 172 m² | 2 471 € |
| 29/06/2023 | 10 Rue Chauviniere | 470 000 € | 215 m² | 2 186 € |