70 000 €
T4
97 m²
ST HILAIRE DU HARCOUET
50600
-55%
vs marché
722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST HILAIRE DU HARCOUET (50600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,29%
12 804 €/an
Rendement net
11,54%
après charges
Cashflow
+288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DU HARCOUET ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DU HARCOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DU HARCOUET
1 029-1 179€
119j
1 298-1 448€
173j
1 459-1 609€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Rue De Marly - St-hilaire | 155 500 € | 82 m² | 1 896 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Du Malouet - Virey | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 15/05/2025 | 7 Res Tournebride - St-hilaire | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 31/03/2025 | 20 Res La Reterie - St-hilaire | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 17/03/2025 | 9 Res Tournebride - St-hilaire | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue De La Selune - St-martin | 57 000 € | 84 m² | 679 € |
| 08/01/2025 | 30 Rte De La Blutiere - Virey | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 07/01/2025 | 124 Rue Lucien Lelievre - St-hilai | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Lecroisey - St-hilaire | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 11/12/2024 | 5053 Le Bourg - Saint-martin | 116 500 € | 103 m² | 1 131 € |
| 09/12/2024 | 157 Rue De Mortain - St-hilaire | 175 000 € | 109 m² | 1 606 € |
| 05/12/2024 | 29 Rue De La Pecherie - St-hilair | 37 500 € | 86 m² | 436 € |
| 28/11/2024 | 55 Res Tournebride - St-hilaire | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 27/11/2024 | 55 Bd De La Selune | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 26/11/2024 | 5142 L Etang Hardouin St-martin | 61 500 € | 100 m² | 615 € |