119 900 €
T4
84 m²
ST HILAIRE DU HARCOUET
50600
-11%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST HILAIRE DU HARCOUET (50600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 58 598 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
11 088 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DU HARCOUET ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DU HARCOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST HILAIRE DU HARCOUET
1 328-1 478€
164j
1 474-1 624€
142j
1 760-1 910€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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105 400 € | 1 109 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Rue De Marly - St-hilaire | 155 500 € | 82 m² | 1 896 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Du Malouet - Virey | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 15/05/2025 | 7 Res Tournebride - St-hilaire | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Lavoir - Virey | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Noyers - St-hilaire | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 23/04/2025 | 121 Bd De Savigny - St-hilaire | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 23/04/2025 | 123 Bd De Savigny - St-hilaire | 118 500 € | 73 m² | 1 623 € |
| 04/04/2025 | 6 Rte De La Gesnonniere - Virey | 107 000 € | 64 m² | 1 672 € |
| 17/03/2025 | 9 Res Tournebride - St-hilaire | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue De La Selune - St-martin | 57 000 € | 84 m² | 679 € |
| 27/01/2025 | 94 Rue De Paris - St-hilaire | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 08/01/2025 | 30 Rte De La Blutiere - Virey | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 07/01/2025 | 124 Rue Lucien Lelievre - St-hilai | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 03/01/2025 | 12 Res Vieille Garde - St-hilaire | 166 000 € | 74 m² | 2 243 € |
| 26/12/2024 | 19 Rue Du Stade - St-hilaire | 67 000 € | 64 m² | 1 047 € |