34 900 €
T2
40 m²
ST HILAIRE DU HARCOUET
50600
-42%
vs marché
873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 900 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
ST HILAIRE DU HARCOUET (50600) • Saint-Hilaire-du-Harcouët
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 662 €
Prix net vendeur
33 238 €
Frais de notaire
+4 021 €
Émoluments
710 €
Droits & taxes
1 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 921 €
Capital à emprunter
38 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 39 060 € | 4 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 40 920 € | 5 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 48 240 € | 13 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 472 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,13%
5 280 €/an
Rendement net
9,31%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST HILAIRE DU HARCOUET ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST HILAIRE DU HARCOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 24 Rue De La Pecherie - St-hilair | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 29/01/2025 | 5292 La Huvrais - St-martin | 32 000 € | 35 m² | 914 € |
| 27/01/2025 | 21 Rue T. Riffaudiere - St-hilair | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 30/11/2024 | 6 Rue Du Chateau - Virey | 134 000 € | 58 m² | 2 310 € |
| 18/11/2024 | 144 Rue De Paris - St-hilaire | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 31/10/2024 | 247 Rue De Paris - St-hilaire | 16 000 € | 44 m² | 364 € |
| 07/10/2024 | 106 Rue Lucien Lelievre - St-hilai | 66 300 € | 57 m² | 1 163 € |
| 20/09/2024 | 5632 Pont Republique St-martin | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 13/09/2024 | 10 Rte De La Ricolais - Virey | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 12/09/2024 | 9001 La Goberie - St-hilaire | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 07/05/2024 | 5542 Gazengel - St-martin | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 29/02/2024 | 10 Rue Des Noyers - St-hilaire | 39 500 € | 52 m² | 760 € |
| 17/02/2024 | 12 Rue Des Bourreliers St-martin | 113 500 € | 60 m² | 1 892 € |
| 29/01/2024 | 9005 L'aumondais - St-hilaire | 77 400 € | 52 m² | 1 488 € |
| 09/01/2024 | 6 Rue Des Fleurs - St-hilaire | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |