499 000 €
T8
206 m²
ST HILAIRE DU HARCOUET
50600
+52%
vs marché
2 422
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 8 pièces • 206 m²
ST HILAIRE DU HARCOUET (50600) • Saint-Hilaire-du-Harcouët
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
27 192 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
110% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ST HILAIRE DU HARCOUET
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499 000 € | 2 411 € | 207 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5163 Le Bas Romilly - St-martin | 200 000 € | 181 m² | 1 105 € |
| 15/01/2025 | 121 Rue Waldeck Rousseau - St-hila | 140 000 € | 176 m² | 795 € |
| 08/10/2024 | 58 Res Du Manoir - St-hilaire | 318 500 € | 199 m² | 1 601 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 - St-hilaire | 245 000 € | 165 m² | 1 485 € |
| 29/09/2023 | 119 Rue De Paris - St-hilaire | 145 000 € | 210 m² | 690 € |
| 26/06/2023 | 63 Bd Gambetta - St-hilaire | 280 000 € | 192 m² | 1 458 € |