97 000 €
Bien
185 m²
ST HILAIRE DU HARCOUET
50600
N/A
vs marché
524
€/m²
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Immeuble • 185 m²
ST HILAIRE DU HARCOUET (50600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,18%
24 420 €/an
Rendement net
16,01%
après charges
Cashflow
+790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5163 Le Bas Romilly - St-martin | 200 000 € | 181 m² | 1 105 € |
| 16/04/2025 | 134a Bd De Savigny - St-hilaire | 254 000 € | 157 m² | 1 618 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue Du Haut Du Bourg St-martin | 88 500 € | 149 m² | 594 € |
| 02/04/2025 | 167 Rue De Paris - St-hilaire | 70 000 € | 148 m² | 473 € |
| 15/01/2025 | 121 Rue Waldeck Rousseau - St-hila | 140 000 € | 176 m² | 795 € |
| 13/11/2024 | 5360 La Guesnonniere St-martin | 206 500 € | 157 m² | 1 315 € |
| 15/10/2024 | 5276 Les Eumelets - St-martin | 224 000 € | 149 m² | 1 503 € |
| 08/10/2024 | 58 Res Du Manoir - St-hilaire | 318 500 € | 199 m² | 1 601 € |
| 24/09/2024 | 217 Rue De Paris - St-hilaire | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 - St-hilaire | 245 000 € | 165 m² | 1 485 € |
| 02/10/2023 | 9008 Rue De Paris - St-hilaire | 160 000 € | 151 m² | 1 060 € |
| 29/09/2023 | 119 Rue De Paris - St-hilaire | 145 000 € | 210 m² | 690 € |
| 26/09/2023 | 27 Rte De L'yvrande - Virey | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 26/06/2023 | 63 Bd Gambetta - St-hilaire | 280 000 € | 192 m² | 1 458 € |
| 22/06/2023 | 3 Res Marly - St-hilaire | 207 400 € | 149 m² | 1 392 € |