49 900 €
T3
60 m²
ST HILAIRE DU HARCOUET
50600
-48%
vs marché
832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST HILAIRE DU HARCOUET (50600) • Saint-Hilaire-du-Harcouët
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 601 €
Prix net vendeur
47 299 €
Frais de notaire
+5 029 €
Émoluments
889 €
Droits & taxes
2 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 929 €
Capital à emprunter
54 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,87%
7 920 €/an
Rendement net
9,90%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST HILAIRE DU HARCOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Av Du Mal Leclerc - St-hilair | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 11/09/2024 | 125 Rue De Mortain - St-hilaire | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue Des Ecoles - St-hilaire | 84 000 € | 59 m² | 1 424 € |
| 17/04/2024 | 4 Rue Des Ecoles - St-hilaire | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 17/04/2024 | 4 Rue Des Ecoles - St-hilaire | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 09/02/2024 | 48a Rue Lecroisey - St-hilaire | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 14/09/2023 | 37 Av Du Mal Leclerc - St-hilair | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 05/09/2023 | 5 Rue Du Bassin - St-hilaire | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 26/04/2023 | 209 Rue Lucien Lelievre - St-hilai | 83 000 € | 47 m² | 1 766 € |