220 000 €
Bien
124 m²
ST HIPPOLYTE
17430
N/A
vs marché
1 774
€/m²
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Créer un compte gratuit220 000 €
Immeuble • 6 pièces • 124 m²
ST HIPPOLYTE (17430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
16 368 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST HIPPOLYTE
|
220 000 € | 1 774 € | 124 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Biens de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue De Crazanne | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Louis Pacaud | 319 500 € | 141 m² | 2 266 € |
| 04/03/2025 | 20 Rue De La Republique | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue Du Relais De Poste | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Louis Pacaud | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue Des Macons | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 05/04/2024 | 31 Rue De La Roche | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 21/03/2024 | 3 Rte De Biard | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 20/12/2023 | 22 Rue De La Republique | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 23/11/2023 | 17 All Des Aigrettes | 276 000 € | 129 m² | 2 140 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue Du Vieux Puits | 186 000 € | 124 m² | 1 500 € |
| 11/07/2023 | 24 Rue De La Paquellerie | 364 000 € | 148 m² | 2 459 € |
| 16/05/2023 | 1 Rue De La Paquellerie | 386 000 € | 137 m² | 2 818 € |
| 20/03/2023 | 16 Rue Des Macons | 79 000 € | 106 m² | 745 € |