148 000 €
Bien
47 m²
ST HIPPOLYTE
66510
N/A
vs marché
3 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Immeuble • 47 m²
ST HIPPOLYTE (66510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
6 204 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST HIPPOLYTE
|
148 000 € | 3 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Lot Les Bosquets | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Du 14 Juillet | 77 000 € | 54 m² | 1 426 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl Du Puits | 24 000 € | 40 m² | 600 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Yves Montand | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Du 14 Juillet | 93 000 € | 64 m² | 1 453 € |
| 18/11/2024 | 22 Rue Du Canigou | 227 880 € | 65 m² | 3 506 € |
| 10/09/2024 | 20 Lot Les Bosquets | 181 200 € | 64 m² | 2 831 € |
| 27/06/2024 | 11 Imp Marceau | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 10/06/2024 | L Hort D En Morruta | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue Francois Arago | 71 250 € | 41 m² | 1 738 € |
| 04/04/2024 | Che De L Etang | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Saint Joseph | 46 000 € | 40 m² | 1 150 € |
| 27/11/2023 | 4b Rue De La Poste | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 07/11/2023 | 18 Rue Jean Bart | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 12/09/2023 | 2 Rue Des Alberes | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |