309 000 €
T4
85 m²
ST HIPPOLYTE
66510
+25%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST HIPPOLYTE (66510) • Saint-Hippolyte
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
11 220 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST HIPPOLYTE
2 845-2 995€
99j
2 987-3 137€
65j
3 166-3 316€
95j
3 242-3 392€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 6 Rue Du 14 Juillet | 97 000 € | 72 m² | 1 347 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Montaigne | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue De La Cite | 180 500 € | 80 m² | 2 256 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Des Abeilles | 247 000 € | 78 m² | 3 167 € |
| 03/02/2025 | 38 Rue De Neoulous | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Francois Arago | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |
| 19/11/2024 | 32 Rue De Neoulous | 212 000 € | 76 m² | 2 789 € |
| 18/11/2024 | 22 Rue Du Canigou | 227 880 € | 65 m² | 3 506 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Jean Bart | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue De L'agouille Petite | 251 310 € | 81 m² | 3 103 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Des Bosquets | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue La Fontaine | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue De La Tramontane | 415 000 € | 99 m² | 4 192 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Boileau | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 16/09/2024 | 2 Av Andre Tisseyre | 66 000 € | 70 m² | 943 € |