854 000 €
Terrain
230 m²
ST HYMER
14130
N/A
vs marché
3 713
€/m²
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Terrain • 13 pièces • 230 m²
ST HYMER (14130)
Terrain
230 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
854 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 667 €
Prix net vendeur
813 333 €
Frais de notaire
+57 610 €
Émoluments
8 274 €
Droits & taxes
47 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
911 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
911 610 €
Capital à emprunter
911 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 896 €/mois | 33 018 €/mois | 915 264 € | 94 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 998 €/mois | 24 236 €/mois | 959 760 € | 139 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 785 €/mois | 17 530 €/mois | 1 041 300 € | 220 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 1 131 840 € | 311 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 1 225 500 € | 405 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
30 360 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-3 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 45 Chem De La Cavee | 770 000 € | 241 m² | 3 195 € |