49 000 €
T4
98 m²
ST IGNY DE ROCHE
71170
-70%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST IGNY DE ROCHE (71170)
Terrain
848 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
12 936 €/an
Rendement net
16,65%
après charges
Cashflow
+427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST IGNY DE ROCHE ↗ +10.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST IGNY DE ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAUFFAILLES
|
49 000 € | 412 € | 119 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5283 Les Bruyeres | 174 000 € | 109 m² | 1 596 € |
| 13/05/2025 | 5290 Les Troncheres Ouest | 176 500 € | 90 m² | 1 961 € |
| 05/05/2025 | 5324 Le Bourg | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 18/02/2025 | 5324 Le Bourg | 126 500 € | 90 m² | 1 406 € |
| 27/09/2024 | 5210 Cadollon | 219 500 € | 111 m² | 1 977 € |
| 16/07/2024 | 5120 Les Pins Haut | 76 000 € | 102 m² | 745 € |
| 27/06/2024 | 5199 Saint Igny | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 01/03/2024 | 5310 Mont Selaige | 176 500 € | 89 m² | 1 983 € |
| 24/11/2023 | 5204 Saint Igny | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 12/06/2023 | 5347 Les Broussaillons | 20 000 € | 97 m² | 206 € |
| 27/03/2023 | 1057 Lot Le Soleil Du Mont Louis | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |