300 000 €
T3
67 m²
ST ISMIER
38330
+1%
vs marché
4 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST ISMIER (38330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 640 €
Prix net vendeur
284 360 €
Frais de notaire
+21 330 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 330 €
Capital à emprunter
321 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
8 844 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ISMIER ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
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275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTBONNOT ST MARTIN
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270 000 € | 4 091 € | 66 m² | 3 | Voir |
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270 000 € | 4 091 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 76 Che Du Clos Marchand | 295 600 € | 86 m² | 3 437 € |
| 02/04/2025 | 3 Pl De L'agora | 273 850 € | 68 m² | 4 027 € |
| 10/03/2025 | 1 Pl De L'agora | 305 950 € | 72 m² | 4 249 € |
| 24/02/2025 | 6125 Clos Marchand | 297 840 € | 73 m² | 4 080 € |
| 14/02/2025 | 506 Rte Rd 30 | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 23/01/2025 | 1000 Rte De Chambery | 349 500 € | 61 m² | 5 730 € |
| 17/01/2025 | 440 All Des Jardins De Buttit | 263 549 € | 68 m² | 3 876 € |
| 18/12/2024 | 184 Rte De Chambery | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |
| 17/12/2024 | 168 All De La Batie | 382 900 € | 86 m² | 4 452 € |
| 06/12/2024 | 50 All Des Dauphins | 252 400 € | 63 m² | 4 006 € |
| 06/11/2024 | 330 Che De L Oursiere | 200 480 € | 53 m² | 3 783 € |
| 18/10/2024 | 76 Che Du Clos Marchand | 338 000 € | 86 m² | 3 930 € |
| 18/09/2024 | 132 Av De La Dent De Crolles | 244 150 € | 67 m² | 3 644 € |
| 10/09/2024 | 2 All De Pampre | 303 000 € | 67 m² | 4 522 € |
| 28/08/2024 | 506 Rte Rd 30 | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |