232 000 €
T2
35 m²
ST ISMIER
38330
+31%
vs marché
6 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ST ISMIER (38330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 132 €
Prix net vendeur
218 868 €
Frais de notaire
+16 838 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 838 €
Capital à emprunter
248 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 25 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 266 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
4 620 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ISMIER ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 All De Pampre | 232 750 € | 43 m² | 5 413 € |
| 18/12/2024 | 184 Rte De Chambery | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |
| 06/11/2024 | 330 Che De L Oursiere | 200 480 € | 53 m² | 3 783 € |
| 18/09/2024 | 132 Av De La Dent De Crolles | 244 150 € | 42 m² | 5 813 € |
| 08/08/2024 | 1036 Rte De Chambery | 263 000 € | 49 m² | 5 367 € |
| 30/07/2024 | 50 All Des Dauphins | 201 900 € | 43 m² | 4 695 € |
| 17/04/2024 | 506 Rte Rd 30 | 224 000 € | 46 m² | 4 870 € |
| 12/04/2024 | 1036 Rte De Chambery | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |
| 17/01/2024 | 289 Rte De Chambery | 245 000 € | 49 m² | 5 000 € |
| 04/09/2023 | 60 Rte Du Rivet | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 28/04/2023 | 184 Rte De Chambery | 240 000 € | 51 m² | 4 706 € |
| 06/04/2023 | 7 All De Pampre | 232 605 € | 43 m² | 5 409 € |