295 000 €
T3
94 m²
ST ISMIER
38330
-42%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
ST ISMIER (38330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
12 408 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ISMIER ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 292 All Des Centaurees | 490 000 € | 103 m² | 4 757 € |
| 21/05/2025 | 330 Che Des Grandes Vignes | 630 550 € | 112 m² | 5 630 € |
| 25/03/2025 | 5897 Poulatiere | 413 760 € | 99 m² | 4 179 € |
| 04/02/2025 | 56 Che Des Buis | 463 820 € | 111 m² | 4 179 € |
| 03/02/2025 | 475 Che Du Moucherotte | 550 710 € | 98 m² | 5 619 € |
| 24/01/2025 | 30 Che De Pre Lachat | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 14/01/2025 | 62 Che Millet | 342 610 € | 100 m² | 3 426 € |
| 10/12/2024 | 62 Che Des Massons | 499 000 € | 90 m² | 5 544 € |
| 24/10/2024 | 5497 Les Marechaux | 770 000 € | 90 m² | 8 556 € |
| 24/10/2024 | 5495 Les Marechaux | 730 000 € | 84 m² | 8 690 € |
| 14/10/2024 | 5496 Les Marechaux | 750 000 € | 106 m² | 7 075 € |
| 14/10/2024 | 148 Che De La Source | 443 150 € | 100 m² | 4 432 € |
| 26/06/2024 | 236 All De La Batie | 385 500 € | 97 m² | 3 974 € |
| 17/05/2024 | 107 Che De Corbonne | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 08/04/2024 | 5767 Clos Marchand | 505 650 € | 95 m² | 5 323 € |