339 000 €
T4
86 m²
ST ISMIER
38330
-2%
vs marché
3 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST ISMIER (38330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 352 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ISMIER ↗ +1.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTBONNOT ST MARTIN
|
349 000 € | 3 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBONNOT ST MARTIN
|
349 000 € | 3 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
310 000 € | 3 298 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE LES EYMES
|
310 000 € | 3 298 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE LES EYMES
|
310 000 € | 3 298 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE LES EYMES
|
310 000 € | 3 298 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE LES EYMES
|
310 000 € | 3 298 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
309 000 € | 3 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
290 000 € | 3 333 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
290 000 € | 3 333 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ISMIER
|
290 000 € | 3 333 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 76 Che Du Clos Marchand | 295 600 € | 86 m² | 3 437 € |
| 02/04/2025 | 3 Pl De L'agora | 273 850 € | 68 m² | 4 027 € |
| 10/03/2025 | 1 Pl De L'agora | 305 950 € | 72 m² | 4 249 € |
| 24/02/2025 | 6125 Clos Marchand | 297 840 € | 73 m² | 4 080 € |
| 14/02/2025 | 506 Rte Rd 30 | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 17/01/2025 | 440 All Des Jardins De Buttit | 263 549 € | 68 m² | 3 876 € |
| 17/12/2024 | 168 All De La Batie | 382 900 € | 86 m² | 4 452 € |
| 18/10/2024 | 76 Che Du Clos Marchand | 338 000 € | 86 m² | 3 930 € |
| 18/09/2024 | 132 Av De La Dent De Crolles | 244 150 € | 67 m² | 3 644 € |
| 10/09/2024 | 2 All De Pampre | 303 000 € | 67 m² | 4 522 € |
| 28/08/2024 | 506 Rte Rd 30 | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 30/07/2024 | 1000 Rte De Chambery | 491 000 € | 81 m² | 6 062 € |
| 23/07/2024 | 50 All Des Dauphins | 322 440 € | 72 m² | 4 478 € |
| 28/06/2024 | 330 Che De L Oursiere | 307 000 € | 74 m² | 4 149 € |
| 27/06/2024 | 31 Che Du Manival | 338 000 € | 81 m² | 4 173 € |