790 000 €
T6
204 m²
ST ISMIER
38330
-20%
vs marché
3 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 6 pièces • 204 m²
ST ISMIER (38330)
Terrain
1 441 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
26 928 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-3 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ISMIER
|
790 000 € | 3 873 € | 204 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST ISMIER
|
824 000 € | 4 292 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ISMIER
|
824 000 € | 4 292 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIVIERS
|
850 000 € | 4 315 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST ISMIER
|
850 000 € | 3 846 € | 221 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST ISMIER
|
850 000 € | 3 846 € | 221 m² | 9 | Voir |
|
T7 BIVIERS
|
850 000 € | 4 315 € | 197 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 127 All Du Grand Clos | 656 000 € | 184 m² | 3 565 € |
| 21/03/2025 | 124 All Pre Joly | 857 700 € | 168 m² | 5 105 € |
| 24/01/2025 | 47 All De Pre Fleury | 727 530 € | 163 m² | 4 463 € |
| 24/10/2024 | 91 Che De Larguil | 530 000 € | 166 m² | 3 193 € |
| 29/08/2024 | 6255 Les Marechaux | 739 250 € | 179 m² | 4 130 € |
| 05/07/2024 | 68 All Des Renoncules | 793 440 € | 170 m² | 4 667 € |
| 25/10/2023 | 125 Che De La Tour D Arces | 1 200 000 € | 226 m² | 5 310 € |
| 12/07/2023 | 5620 Plantees | 684 000 € | 193 m² | 3 544 € |
| 03/04/2023 | 5997 Pratel | 740 000 € | 172 m² | 4 302 € |