290 000 €
T4
87 m²
ST ISMIER
38330
-17%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ST ISMIER (38330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 484 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ISMIER ↗ +1.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ISMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 76 Che Du Clos Marchand | 295 600 € | 86 m² | 3 437 € |
| 02/04/2025 | 3 Pl De L'agora | 273 850 € | 68 m² | 4 027 € |
| 10/03/2025 | 1 Pl De L'agora | 305 950 € | 72 m² | 4 249 € |
| 24/02/2025 | 6125 Clos Marchand | 297 840 € | 73 m² | 4 080 € |
| 17/01/2025 | 440 All Des Jardins De Buttit | 263 549 € | 68 m² | 3 876 € |
| 17/12/2024 | 168 All De La Batie | 382 900 € | 86 m² | 4 452 € |
| 18/10/2024 | 76 Che Du Clos Marchand | 338 000 € | 86 m² | 3 930 € |
| 18/09/2024 | 132 Av De La Dent De Crolles | 244 150 € | 67 m² | 3 644 € |
| 10/09/2024 | 2 All De Pampre | 303 000 € | 67 m² | 4 522 € |
| 30/07/2024 | 1000 Rte De Chambery | 491 000 € | 81 m² | 6 062 € |
| 23/07/2024 | 50 All Des Dauphins | 322 440 € | 72 m² | 4 478 € |
| 28/06/2024 | 330 Che De L Oursiere | 307 000 € | 74 m² | 4 149 € |
| 27/06/2024 | 31 Che Du Manival | 338 000 € | 81 m² | 4 173 € |
| 19/02/2024 | 289 Rte De Chambery | 560 000 € | 92 m² | 6 087 € |
| 12/02/2024 | 780 Rte De Chambery | 366 000 € | 70 m² | 5 229 € |