59 000 €
T3
77 m²
ST IZAIRE
12480
-48%
vs marché
766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ST IZAIRE (12480)
Terrain
50 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,23%
10 164 €/an
Rendement net
10,82%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5310 Lot La Planque | 162 300 € | 93 m² | 1 745 € |
| 31/01/2025 | 5078 Pl De L'eglise | 30 000 € | 69 m² | 435 € |
| 19/07/2024 | 5077 Saint Izaire | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 27/05/2024 | 5041 Rue Droite | 97 800 € | 60 m² | 1 630 € |
| 07/03/2024 | 5190 Bucels | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 07/03/2024 | 5192 Bucels | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 23/01/2024 | 5356 Les Alvernhes | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 08/11/2023 | 5090 Le Mas D Hermet | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 05/07/2023 | 5137 Les Alvernhes | 94 000 € | 75 m² | 1 253 € |
| 05/07/2023 | 5137 Les Alvernhes | 47 000 € | 75 m² | 627 € |