124 900 €
T5
95 m²
ST IZAIRE
12480
0%
vs marché
1 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST IZAIRE (12480)
Terrain
555 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 948 €
Prix net vendeur
118 952 €
Frais de notaire
+9 985 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 885 €
Capital à emprunter
134 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 012 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,04%
12 540 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST IZAIRE
|
124 900 € | 1 315 € | 95 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5310 Lot La Planque | 162 300 € | 93 m² | 1 745 € |
| 08/04/2025 | 5112 Rue Du Foyer Faveyrolles | 93 000 € | 103 m² | 903 € |
| 19/07/2024 | 5077 Saint Izaire | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 07/03/2024 | 5190 Bucels | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 07/03/2024 | 5191a Bucels | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 23/01/2024 | 5356 Les Alvernhes | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 06/10/2023 | 5004 Rue La Calade | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 05/07/2023 | 5137 Les Alvernhes | 47 000 € | 75 m² | 627 € |
| 05/07/2023 | 5137 Les Alvernhes | 94 000 € | 75 m² | 1 253 € |