36 550 €
T5
128 m²
ST JAMES
50240
-83%
vs marché
286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 550 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST JAMES (50240)
Terrain
421 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 574 €
Prix net vendeur
34 976 €
Frais de notaire
+4 145 €
Émoluments
732 €
Droits & taxes
2 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 695 €
Capital à emprunter
40 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 40 824 € | 4 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 42 840 € | 6 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 50 640 € | 14 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 17 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,23%
16 896 €/an
Rendement net
29,28%
après charges
Cashflow
+734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JAMES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JAMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JAMES
1 498-1 648€
204j
1 635-1 785€
233j
1 702-1 852€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue Patton - St-james | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 14/03/2025 | 5673 L Epine - St-james | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Du Mont - St-james | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 16/12/2024 | 1 La Butte - Croix-avranchin | 191 600 € | 117 m² | 1 638 € |
| 12/12/2024 | 1 Lot La Chauvelais - Montanel | 108 000 € | 105 m² | 1 029 € |
| 05/12/2024 | 11 Rte Des Ecoles - Vergoncey | 177 750 € | 110 m² | 1 616 € |
| 30/08/2024 | 19 La Chosniere Villiers-pre | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 26/07/2024 | 30 Rue De Dierge - St-james | 202 000 € | 128 m² | 1 578 € |
| 10/07/2024 | 5 Bas Mouraine Croix-avranch | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Des Pommiers - St-james | 305 000 € | 122 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 85 Rue De La Liberation - St-jame | 90 000 € | 135 m² | 667 € |
| 12/06/2024 | 3 Buissonnet Croix-avranchin | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 19/03/2024 | 2b Rue St Martin - St-james | 27 000 € | 123 m² | 220 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue De L'orvainerie Vergoncey | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 05/01/2024 | 6 Lot Les Coquelicots - St-james | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |