88 000 €
T1
27 m²
ST JEAN
31240
+4%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
ST JEAN (31240) • Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 981 €
Prix net vendeur
83 019 €
Frais de notaire
+7 520 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 520 €
Capital à emprunter
95 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
3 564 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST JEAN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST JEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 23 Bd De Ratalens | 52 850 € | 19 m² | 2 782 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Rimbaud | 77 000 € | 27 m² | 2 852 € |
| 12/09/2024 | 23 Bd De Ratalens | 48 500 € | 19 m² | 2 553 € |
| 10/09/2024 | 57 Che Du Bois De Saget | 98 000 € | 29 m² | 3 379 € |
| 04/07/2024 | 23 Bd De Ratalens | 63 020 € | 19 m² | 3 317 € |
| 31/05/2024 | 23 Bd De Ratalens | 50 000 € | 22 m² | 2 273 € |
| 15/02/2024 | 9 Che Negrier | 97 100 € | 40 m² | 2 428 € |
| 18/12/2023 | 23 Bd De Ratalens | 76 850 € | 25 m² | 3 074 € |
| 20/11/2023 | 6 Rue Rimbaud | 85 000 € | 27 m² | 3 148 € |
| 12/10/2023 | 67 Che Du Bois De Saget | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Rimbaud | 80 500 € | 27 m² | 2 981 € |
| 24/04/2023 | 6 Rue Rimbaud | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |