8 785 000 €
T6
301 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
+7%
vs marché
29 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit8 785 000 €
Maison • 6 pièces • 301 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 785 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-337 885 €
Prix net vendeur
8 447 115 €
Frais de notaire
+581 196 €
Émoluments
81 467 €
Droits & taxes
498 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 366 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 366 196 €
Capital à emprunter
9 366 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 111 953 €/mois | 339 252 €/mois | 9 404 052 € | 974 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 82 177 €/mois | 249 021 €/mois | 9 861 240 € | 1 431 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 59 437 €/mois | 180 112 €/mois | 10 698 660 € | 2 269 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 48 456 €/mois | 146 836 €/mois | 11 629 440 € | 3 199 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 41 975 €/mois | 127 197 €/mois | 12 592 500 € | 4 162 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,45%
39 732 €/an
Rendement net
0,29%
après charges
Cashflow
-52 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 311 €/an
Charges copro. NR
1 806 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 781 €/an
GLI (2,5%)
993 €/an
Vacance locative
3 310 €/an
Total charges
12 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 240 à 361 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 6 Av Ephrussi De Rothchild | 11 250 000 € | 289 m² | 38 927 € |
| 19/11/2024 | 15 Av Jean Cocteau | 22 400 100 € | 335 m² | 66 866 € |
| 31/10/2024 | 39 Av Claude Vignon | 16 500 000 € | 296 m² | 55 743 € |
| 23/05/2024 | 39 Prom Maurice Rouvier | 10 530 000 € | 342 m² | 30 789 € |
| 11/10/2023 | 79 Bd General De Gaulle | 4 600 000 € | 240 m² | 19 167 € |