15 500 000 €
Bien
594 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
N/A
vs marché
26 094
€/m²
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Bien • 11 pièces • 594 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230) • Saint-Jean-Cap-Ferrat
Terrasse
Balcon
Jardin
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, la villa "La Ligne Droite" représente une opportunité rare. Classée Monument Historique, cette demeure possède une architecture unique attendant une rénova...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-738 095 €
Prix net vendeur
14 761 905 €
Frais de notaire
+1 014 315 €
Émoluments
142 013 €
Droits & taxes
870 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
16 514 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
16 514 315 €
Capital à emprunter
16 514 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 197 394 €/mois | 598 164 €/mois | 16 581 096 € | 1 718 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 144 893 €/mois | 439 070 €/mois | 17 387 160 € | 2 524 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 104 798 €/mois | 317 570 €/mois | 18 863 640 € | 4 000 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 85 437 €/mois | 258 900 €/mois | 20 504 880 € | 5 641 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 74 009 €/mois | 224 270 €/mois | 22 202 700 € | 7 339 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,51%
78 408 €/an
Rendement net
0,32%
après charges
Cashflow
-92 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 534 €/an
Charges copro. NR
3 564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 489 €/an
GLI (2,5%)
1 960 €/an
Vacance locative
6 531 €/an
Total charges
24 228 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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