1 695 000 €

T5 109 m²

ST JEAN CAP FERRAT 06230

+23% vs marché

15 550 €/m²

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1 695 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²

ST JEAN CAP FERRAT (06230)

Copropriété 12 lots

Terrasse

Situé dans une copropriété bien positionnée dans le centre de Saint-Jean-Cap-Ferrat, cette opportunité comprend deux appartements (studio + 2 chambres) situés l'un au-dessus de l'a...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 695 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -80 714 €

Prix net vendeur 1 614 286 €

Frais de notaire +112 546 €

Émoluments 15 954 €

Droits & taxes 95 242 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 807 546 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 807 546 €

Capital à emprunter 1 807 546 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 605 €/mois	65 470 €/mois	1 814 820 €	188 029 €	3,15%
10 ans	15 859 €/mois	48 058 €/mois	1 903 080 €	276 289 €	3,20%
15 ans	11 471 €/mois	34 761 €/mois	2 064 780 €	437 989 €	3,30%
20 ans	9 351 €/mois	28 336 €/mois	2 244 240 €	617 449 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 101 €/mois	24 548 €/mois	2 430 300 €	803 509 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,85%

14 388 €/an

Rendement net

0,54%

après charges

Cashflow

-9 798 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 5p, ST JEAN CAP FERRAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	15 Av Denis Semeria	575 000 €	105 m²	5 476 €
11/02/2025	7 Che Du Lido	2 865 140 €	112 m²	25 582 €
14/01/2025	15 Av Denis Semeria	1 450 000 €	95 m²	15 263 €
23/05/2024	41 Av Prince Rainier Iii	1 800 000 €	90 m²	20 000 €
28/09/2023	15a Av De La Liberation	950 000 €	99 m²	9 596 €
12/09/2023	7 Che Du Lido	1 400 000 €	94 m²	14 894 €
01/09/2023	71 Av Denis Semeria	995 000 €	87 m²	11 437 €
18/08/2023	14 Av Des Fleurs	800 000 €	104 m²	7 692 €
21/04/2023	21 Av Claude Vignon	1 000 000 €	94 m²	10 638 €
18/04/2023	51 Bd Dominique Durandy	2 150 000 €	126 m²	17 063 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).