2 095 000 €
T4
92 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
+81%
vs marché
22 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 095 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 095 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-99 762 €
Prix net vendeur
1 995 238 €
Frais de notaire
+138 676 €
Émoluments
19 607 €
Droits & taxes
117 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 233 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 233 676 €
Capital à emprunter
2 233 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 699 €/mois | 80 906 €/mois | 2 242 716 € | 232 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 598 €/mois | 59 388 €/mois | 2 351 760 € | 341 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 175 €/mois | 42 955 €/mois | 2 551 500 € | 541 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 556 €/mois | 35 018 €/mois | 2 773 440 € | 763 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 010 €/mois | 30 333 €/mois | 3 003 000 € | 992 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
12 144 €/an
Rendement net
0,37%
après charges
Cashflow
-12 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN CAP FERRAT ↗ +8.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN CAP FERRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 62 Av Denis Semeria | 570 000 € | 72 m² | 7 917 € |
| 23/04/2025 | 15 Av Denis Semeria | 575 000 € | 105 m² | 5 476 € |
| 11/02/2025 | 7 Che Du Lido | 2 865 140 € | 112 m² | 25 582 € |
| 27/01/2025 | 3 Av Somerset Maughan | 1 020 000 € | 74 m² | 13 784 € |
| 14/01/2025 | 15 Av Denis Semeria | 1 450 000 € | 95 m² | 15 263 € |
| 11/10/2024 | 27 Av Denis Semeria | 2 070 000 € | 75 m² | 27 600 € |
| 09/09/2024 | 36 Av Denis Semeria | 550 000 € | 72 m² | 7 639 € |
| 23/05/2024 | 41 Av Prince Rainier Iii | 1 800 000 € | 90 m² | 20 000 € |
| 28/09/2023 | 15a Av De La Liberation | 950 000 € | 99 m² | 9 596 € |
| 12/09/2023 | 7 Che Du Lido | 1 400 000 € | 94 m² | 14 894 € |
| 01/09/2023 | 71 Av Denis Semeria | 995 000 € | 87 m² | 11 437 € |
| 18/08/2023 | 14 Av Des Fleurs | 800 000 € | 104 m² | 7 692 € |
| 21/04/2023 | 21 Av Claude Vignon | 1 000 000 € | 94 m² | 10 638 € |