1 400 000 €
T3
94 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
-45%
vs marché
14 894
€/m²
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Créer un compte gratuit1 400 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230) • Saint-Jean-Cap-Ferrat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 667 €
Prix net vendeur
1 333 333 €
Frais de notaire
+93 276 €
Émoluments
13 260 €
Droits & taxes
78 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 493 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 493 276 €
Capital à emprunter
1 493 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 849 €/mois | 54 088 €/mois | 1 499 316 € | 155 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 102 €/mois | 39 703 €/mois | 1 572 240 € | 228 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 476 €/mois | 28 715 €/mois | 1 705 680 € | 361 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 725 €/mois | 23 409 €/mois | 1 854 000 € | 510 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 692 €/mois | 20 279 €/mois | 2 007 600 € | 663 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
12 408 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-8 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST JEAN CAP FERRAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 4 Che De Saint Hospice | 3 810 000 € | 90 m² | 42 333 € |
| 27/11/2024 | 46 Bd General De Gaulle | 31 991 850 € | 76 m² | 420 945 € |
| 31/10/2024 | 39 Av Claude Vignon | 16 500 000 € | 87 m² | 189 655 € |
| 20/09/2024 | 57 Av Prince Rainier Iii | 49 940 € | 98 m² | 510 € |
| 22/05/2024 | 15a Av Claude Vignon | 1 500 000 € | 82 m² | 18 293 € |
| 29/04/2024 | 12 Av Denis Semeria | 1 190 000 € | 75 m² | 15 867 € |
| 22/12/2023 | 57 Av Prince Rainier Iii | 1 798 000 € | 98 m² | 18 347 € |
| 17/04/2023 | 20 Av Du Plan Des Abeilles | 1 250 000 € | 114 m² | 10 965 € |