12 600 000 €
T6
326 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
+42%
vs marché
38 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 600 000 €
Maison • 6 pièces • 326 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-484 615 €
Prix net vendeur
12 115 385 €
Frais de notaire
+832 796 €
Émoluments
116 639 €
Droits & taxes
714 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 432 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 432 796 €
Capital à emprunter
13 432 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 160 561 €/mois | 486 548 €/mois | 13 487 124 € | 1 397 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 117 857 €/mois | 357 142 €/mois | 14 142 840 € | 2 053 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 85 243 €/mois | 258 312 €/mois | 15 343 740 € | 3 254 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 69 495 €/mois | 210 591 €/mois | 16 678 800 € | 4 589 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 60 199 €/mois | 182 421 €/mois | 18 059 700 € | 5 970 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,34%
43 032 €/an
Rendement net
0,22%
après charges
Cashflow
-76 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 586 €/an
Charges copro. NR
1 956 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 012 €/an
GLI (2,5%)
1 076 €/an
Vacance locative
3 585 €/an
Total charges
13 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST JEAN CAP FERRAT
|
12 600 000 € | 38 769 € | 325 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JEAN CAP FERRAT
|
12 600 000 € | 38 650 € | 326 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN CAP FERRAT
|
12 600 000 € | 38 650 € | 326 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN CAP FERRAT
|
12 600 000 € | 38 650 € | 326 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR MER
|
10 990 000 € | 29 464 € | 373 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 260 à 391 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 6 Av Ephrussi De Rothchild | 11 250 000 € | 289 m² | 38 927 € |
| 19/11/2024 | 15 Av Jean Cocteau | 22 400 100 € | 335 m² | 66 866 € |
| 31/10/2024 | 39 Av Claude Vignon | 16 500 000 € | 296 m² | 55 743 € |
| 23/05/2024 | 39 Prom Maurice Rouvier | 10 530 000 € | 342 m² | 30 789 € |