9 500 000 €
T6
250 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
+39%
vs marché
38 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit9 500 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230) • Saint-Jean-Cap-Ferrat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-365 385 €
Prix net vendeur
9 134 615 €
Frais de notaire
+628 351 €
Émoluments
88 059 €
Droits & taxes
538 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 128 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 128 351 €
Capital à emprunter
10 128 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 121 063 €/mois | 366 858 €/mois | 10 169 292 € | 1 053 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 88 864 €/mois | 269 285 €/mois | 10 663 680 € | 1 548 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 64 274 €/mois | 194 770 €/mois | 11 569 320 € | 2 453 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 52 399 €/mois | 158 785 €/mois | 12 575 760 € | 3 460 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 45 390 €/mois | 137 545 €/mois | 13 617 000 € | 4 501 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,35%
33 000 €/an
Rendement net
0,22%
après charges
Cashflow
-57 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 6 Av Ephrussi De Rothchild | 11 250 000 € | 289 m² | 38 927 € |
| 31/10/2024 | 39 Av Claude Vignon | 16 500 000 € | 296 m² | 55 743 € |
| 30/09/2024 | 2 Che De Passable | 6 310 000 € | 200 m² | 31 550 € |
| 12/04/2024 | 33 Av Bellevue | 11 734 587 € | 218 m² | 53 828 € |
| 21/12/2023 | 42a Av Denis Semeria | 39 000 000 € | 205 m² | 190 244 € |
| 11/10/2023 | 79 Bd General De Gaulle | 4 600 000 € | 240 m² | 19 167 € |
| 30/06/2023 | 35 Av Bellevue | 6 550 000 € | 220 m² | 29 773 € |
| 30/06/2023 | 51 Bd General De Gaulle | 11 400 000 € | 239 m² | 47 699 € |