1 995 000 €
Appartement
90 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
+76%
vs marché
22 167
€/m²
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Créer un compte gratuit1 995 000 €
Appartement • 90 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230) • Saint-Jean-Cap-Ferrat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 995 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-95 000 €
Prix net vendeur
1 900 000 €
Frais de notaire
+132 143 €
Émoluments
18 693 €
Droits & taxes
112 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 127 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 127 143 €
Capital à emprunter
2 127 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 426 €/mois | 77 048 €/mois | 2 135 784 € | 221 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 663 €/mois | 56 555 €/mois | 2 239 560 € | 325 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 499 €/mois | 40 906 €/mois | 2 429 820 € | 515 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 005 €/mois | 33 348 €/mois | 2 641 200 € | 726 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 533 €/mois | 28 888 €/mois | 2 859 900 € | 945 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,60%
11 880 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-11 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 62 Av Denis Semeria | 570 000 € | 72 m² | 7 917 € |
| 23/04/2025 | 15 Av Denis Semeria | 575 000 € | 105 m² | 5 476 € |
| 27/01/2025 | 3 Av Somerset Maughan | 1 020 000 € | 74 m² | 13 784 € |
| 14/01/2025 | 15 Av Denis Semeria | 1 450 000 € | 95 m² | 15 263 € |
| 11/10/2024 | 27 Av Denis Semeria | 2 070 000 € | 75 m² | 27 600 € |
| 19/09/2024 | 10 Av Honore Sauvan | 2 607 950 € | 70 m² | 37 256 € |
| 09/09/2024 | 36 Av Denis Semeria | 550 000 € | 72 m² | 7 639 € |
| 23/05/2024 | 41 Av Prince Rainier Iii | 1 800 000 € | 90 m² | 20 000 € |
| 28/09/2023 | 15a Av De La Liberation | 950 000 € | 99 m² | 9 596 € |
| 12/09/2023 | 7 Che Du Lido | 1 400 000 € | 94 m² | 14 894 € |
| 01/09/2023 | 71 Av Denis Semeria | 995 000 € | 87 m² | 11 437 € |
| 18/08/2023 | 14 Av Des Fleurs | 800 000 € | 104 m² | 7 692 € |
| 21/04/2023 | 21 Av Claude Vignon | 1 000 000 € | 94 m² | 10 638 € |
| 19/04/2023 | 10 Av Honore Sauvan | 2 400 000 € | 70 m² | 34 286 € |