14 700 000 €
Maison
350 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
+54%
vs marché
42 000
€/m²
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Créer un compte gratuit14 700 000 €
Maison • 350 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230) • Saint-Jean-Cap-Ferrat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
14 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-565 385 €
Prix net vendeur
14 134 615 €
Frais de notaire
+971 291 €
Émoluments
135 999 €
Droits & taxes
833 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 671 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 671 291 €
Capital à emprunter
15 671 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 187 318 €/mois | 567 630 €/mois | 15 734 712 € | 1 630 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 137 497 €/mois | 416 658 €/mois | 16 499 640 € | 2 395 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 99 449 €/mois | 301 361 €/mois | 17 900 820 € | 3 796 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 81 076 €/mois | 245 685 €/mois | 19 458 240 € | 5 354 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 70 231 €/mois | 212 821 €/mois | 21 069 300 € | 6 965 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,31%
46 200 €/an
Rendement net
0,20%
après charges
Cashflow
-89 419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
4 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 6 Av Ephrussi De Rothchild | 11 250 000 € | 289 m² | 38 927 € |
| 19/11/2024 | 15 Av Jean Cocteau | 22 400 100 € | 335 m² | 66 866 € |
| 31/10/2024 | 39 Av Claude Vignon | 16 500 000 € | 296 m² | 55 743 € |
| 23/05/2024 | 39 Prom Maurice Rouvier | 10 530 000 € | 342 m² | 30 789 € |