1 680 000 €
T4
105 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
-40%
vs marché
16 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 680 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-72 344 €
Prix net vendeur
1 607 656 €
Frais de notaire
+112 091 €
Émoluments
15 890 €
Droits & taxes
94 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 792 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 792 091 €
Capital à emprunter
1 792 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 421 €/mois | 64 912 €/mois | 1 799 364 € | 186 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 723 €/mois | 47 645 €/mois | 1 886 760 € | 273 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 372 €/mois | 34 461 €/mois | 2 046 960 € | 434 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 271 €/mois | 28 094 €/mois | 2 225 040 € | 612 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 031 €/mois | 24 336 €/mois | 2 409 300 € | 796 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,83%
13 860 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-9 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN CAP FERRAT ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN CAP FERRAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 4 Che De Saint Hospice | 3 810 000 € | 90 m² | 42 333 € |
| 31/10/2024 | 39 Av Claude Vignon | 16 500 000 € | 87 m² | 189 655 € |
| 20/09/2024 | 57 Av Prince Rainier Iii | 49 940 € | 98 m² | 510 € |
| 22/12/2023 | 57 Av Prince Rainier Iii | 1 798 000 € | 98 m² | 18 347 € |
| 22/12/2023 | 24 Av Du Plan Des Abeilles | 4 002 000 € | 120 m² | 33 350 € |
| 17/04/2023 | 20 Av Du Plan Des Abeilles | 1 250 000 € | 114 m² | 10 965 € |