2 850 000 €
T4
148 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
-28%
vs marché
19 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 850 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230)
Terrain
292 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 850 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-122 727 €
Prix net vendeur
2 727 273 €
Frais de notaire
+188 884 €
Émoluments
26 625 €
Droits & taxes
160 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 038 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 038 884 €
Capital à emprunter
3 038 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 324 €/mois | 110 073 €/mois | 3 051 216 € | 316 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 663 €/mois | 80 797 €/mois | 3 199 560 € | 464 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 284 €/mois | 58 436 €/mois | 3 471 120 € | 736 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 722 €/mois | 47 642 €/mois | 3 773 280 € | 1 038 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 619 €/mois | 41 270 €/mois | 4 085 700 € | 1 350 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,69%
19 536 €/an
Rendement net
0,43%
après charges
Cashflow
-16 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN CAP FERRAT ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN CAP FERRAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2024 | 10 Av Claude Vignon | 2 100 000 € | 136 m² | 15 441 € |
| 15/02/2024 | 75 Av Denis Semeria | 8 044 428 € | 177 m² | 45 449 € |
| 22/12/2023 | 54 Av Jean Mermoz | 3 650 000 € | 134 m² | 27 239 € |
| 22/12/2023 | 24 Av Du Plan Des Abeilles | 4 002 000 € | 120 m² | 33 350 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue Du Vallon | 2 320 000 € | 160 m² | 14 500 € |
| 15/12/2023 | 49 Av Claude Vignon | 12 400 000 € | 170 m² | 72 941 € |
| 06/11/2023 | 29 Av Claude Vignon | 3 150 000 € | 136 m² | 23 162 € |