4 900 000 €
T8
275 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
-35%
vs marché
17 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 900 000 €
Maison • 8 pièces • 275 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230) • Saint-Jean-Cap-Ferrat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-188 462 €
Prix net vendeur
4 711 538 €
Frais de notaire
+324 980 €
Émoluments
45 650 €
Droits & taxes
277 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 224 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 224 980 €
Capital à emprunter
5 224 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 62 454 €/mois | 189 255 €/mois | 5 246 136 € | 543 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 45 843 €/mois | 138 918 €/mois | 5 501 160 € | 798 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 157 €/mois | 100 476 €/mois | 5 968 260 € | 1 265 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 031 €/mois | 81 912 €/mois | 6 487 440 € | 1 784 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 416 €/mois | 70 958 €/mois | 7 024 800 € | 2 322 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,74%
36 300 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-28 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 6 Av Ephrussi De Rothchild | 11 250 000 € | 289 m² | 38 927 € |
| 31/10/2024 | 39 Av Claude Vignon | 16 500 000 € | 296 m² | 55 743 € |
| 11/10/2023 | 79 Bd General De Gaulle | 4 600 000 € | 240 m² | 19 167 € |
| 30/06/2023 | 35 Av Bellevue | 6 550 000 € | 220 m² | 29 773 € |
| 30/06/2023 | 51 Bd General De Gaulle | 11 400 000 € | 239 m² | 47 699 € |