8 650 000 €
T6
240 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
+32%
vs marché
36 042
€/m²
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Créer un compte gratuit8 650 000 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230) • Saint-Jean-Cap-Ferrat
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-332 692 €
Prix net vendeur
8 317 308 €
Frais de notaire
+572 294 €
Émoluments
80 223 €
Droits & taxes
490 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 222 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 222 294 €
Capital à emprunter
9 222 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 110 233 €/mois | 334 039 €/mois | 9 259 572 € | 959 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 80 915 €/mois | 245 197 €/mois | 9 709 800 € | 1 409 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 58 524 €/mois | 177 345 €/mois | 10 534 320 € | 2 234 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 47 712 €/mois | 144 582 €/mois | 11 450 880 € | 3 150 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 41 330 €/mois | 125 242 €/mois | 12 399 000 € | 4 098 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,37%
31 680 €/an
Rendement net
0,23%
après charges
Cashflow
-52 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 2 Che De Passable | 6 310 000 € | 200 m² | 31 550 € |
| 12/04/2024 | 33 Av Bellevue | 11 734 587 € | 218 m² | 53 828 € |
| 10/01/2024 | 93 Av Denis Semeria | 3 750 000 € | 192 m² | 19 531 € |
| 21/12/2023 | 42a Av Denis Semeria | 39 000 000 € | 205 m² | 190 244 € |
| 11/10/2023 | 79 Bd General De Gaulle | 4 600 000 € | 240 m² | 19 167 € |
| 30/06/2023 | 35 Av Bellevue | 6 550 000 € | 220 m² | 29 773 € |
| 30/06/2023 | 51 Bd General De Gaulle | 11 400 000 € | 239 m² | 47 699 € |