8 450 000 €
T8
268 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
+15%
vs marché
31 530
€/m²
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Maison • 8 pièces • 268 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-325 000 €
Prix net vendeur
8 125 000 €
Frais de notaire
+559 104 €
Émoluments
78 379 €
Droits & taxes
479 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 009 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 009 104 €
Capital à emprunter
9 009 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 107 685 €/mois | 326 318 €/mois | 9 045 540 € | 937 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 79 044 €/mois | 239 527 €/mois | 9 485 280 € | 1 377 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 57 171 €/mois | 173 245 €/mois | 10 290 780 € | 2 182 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 46 609 €/mois | 141 239 €/mois | 11 186 160 € | 3 077 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 40 374 €/mois | 122 345 €/mois | 12 112 200 € | 4 004 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,42%
35 376 €/an
Rendement net
0,27%
après charges
Cashflow
-50 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 6 Av Ephrussi De Rothchild | 11 250 000 € | 289 m² | 38 927 € |
| 31/10/2024 | 39 Av Claude Vignon | 16 500 000 € | 296 m² | 55 743 € |
| 12/04/2024 | 33 Av Bellevue | 11 734 587 € | 218 m² | 53 828 € |
| 11/10/2023 | 79 Bd General De Gaulle | 4 600 000 € | 240 m² | 19 167 € |
| 30/06/2023 | 35 Av Bellevue | 6 550 000 € | 220 m² | 29 773 € |
| 30/06/2023 | 51 Bd General De Gaulle | 11 400 000 € | 239 m² | 47 699 € |