11 000 €
T4
118 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
-99%
vs marché
93
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit11 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-524 €
Prix net vendeur
10 476 €
Frais de notaire
+2 346 €
Émoluments
378 €
Droits & taxes
618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 346 €
Capital à emprunter
13 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 13 440 € | 1 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 117 €/mois | 355 €/mois | 14 040 € | 2 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 85 €/mois | 258 €/mois | 15 300 € | 3 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 69 €/mois | 209 €/mois | 16 560 € | 4 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 60 €/mois | 182 €/mois | 18 000 € | 5 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
141,60%
15 576 €/an
Rendement net
89,60%
après charges
Cashflow
+818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN CAP FERRAT ↗ +8.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JEAN CAP FERRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 22 Av Claude Vignon | 774 000 € | 140 m² | 5 529 € |
| 23/04/2025 | 15 Av Denis Semeria | 575 000 € | 105 m² | 5 476 € |
| 11/02/2025 | 7 Che Du Lido | 2 865 140 € | 112 m² | 25 582 € |
| 14/01/2025 | 15 Av Denis Semeria | 1 450 000 € | 95 m² | 15 263 € |
| 30/09/2024 | 9 Av Denis Semeria | 3 940 000 € | 136 m² | 28 971 € |
| 28/09/2023 | 15a Av De La Liberation | 950 000 € | 99 m² | 9 596 € |
| 12/09/2023 | 7 Che Du Lido | 1 400 000 € | 94 m² | 14 894 € |
| 18/08/2023 | 14 Av Des Fleurs | 800 000 € | 104 m² | 7 692 € |
| 21/04/2023 | 21 Av Claude Vignon | 1 000 000 € | 94 m² | 10 638 € |
| 18/04/2023 | 51 Bd Dominique Durandy | 2 150 000 € | 126 m² | 17 063 € |