5 400 €
Bien
120 m²
ST JEAN CAP FERRAT
06230
N/A
vs marché
45
€/m²
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Local commercial • 120 m²
ST JEAN CAP FERRAT (06230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-257 €
Prix net vendeur
5 143 €
Frais de notaire
+1 891 €
Émoluments
238 €
Droits & taxes
303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 291 €
Capital à emprunter
7 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 87 €/mois | 264 €/mois | 7 308 € | 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 64 €/mois | 194 €/mois | 7 680 € | 1 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 €/mois | 139 €/mois | 8 280 € | 1 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 €/mois | 115 €/mois | 9 120 € | 2 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 33 €/mois | 100 €/mois | 9 900 € | 3 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
293,33%
15 840 €/an
Rendement net
185,63%
après charges
Cashflow
+868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 57 Av Prince Rainier Iii | 49 940 € | 98 m² | 510 € |
| 24/05/2024 | 10 Av Claude Vignon | 2 100 000 € | 136 m² | 15 441 € |
| 22/12/2023 | 57 Av Prince Rainier Iii | 1 798 000 € | 98 m² | 18 347 € |
| 22/12/2023 | 54 Av Jean Mermoz | 3 650 000 € | 134 m² | 27 239 € |
| 22/12/2023 | 24 Av Du Plan Des Abeilles | 4 002 000 € | 120 m² | 33 350 € |
| 06/11/2023 | 29 Av Claude Vignon | 3 150 000 € | 136 m² | 23 162 € |
| 17/04/2023 | 20 Av Du Plan Des Abeilles | 1 250 000 € | 114 m² | 10 965 € |