128 000 €
T1
98 m²
ST JEAN D ARDIERES
69220
-32%
vs marché
1 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 98 m²
ST JEAN D ARDIERES (69220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
12 936 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, ST JEAN D ARDIERES ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST JEAN D ARDIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 154 Rte De L'armistice | 221 370 € | 84 m² | 2 635 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 191 400 € | 111 m² | 1 724 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Elise Portal | 212 000 € | 107 m² | 1 981 € |
| 18/06/2024 | 38 Rue De La Poste | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 10/06/2024 | 19 Rue Mal Foch | 159 500 € | 102 m² | 1 564 € |
| 31/05/2024 | 38 Bd Joseph Rosselli | 254 260 € | 93 m² | 2 734 € |
| 07/05/2024 | 23 Rue Du Moulin | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 01/03/2024 | 761 Rue Jean Carron | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 29/02/2024 | 75 Rue De La Republique | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/08/2023 | 60 Rue De La Republique | 43 000 € | 79 m² | 544 € |