110 400 €
T2
35 m²
ST JEAN D ARDIERES
69220
+26%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ST JEAN D ARDIERES (69220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 249 €
Prix net vendeur
104 151 €
Frais de notaire
+8 969 €
Émoluments
1 475 €
Droits & taxes
6 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 369 €
Capital à emprunter
119 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 119 868 € | 12 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 125 640 € | 18 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 29 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 40 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 160 500 € | 53 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
4 620 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN D ARDIERES ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN D ARDIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 55 Rue De La Poste | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 16/05/2025 | 9001 Rue De La Brasserie | 45 110 € | 32 m² | 1 410 € |
| 31/03/2025 | 104 Rue Du Parc Saint Jean | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 14/03/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 25/02/2025 | 38 Bd Joseph Rosselli | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Jean Carron | 112 000 € | 55 m² | 2 036 € |
| 31/01/2025 | 5 All Du Parc | 116 450 € | 44 m² | 2 647 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue De Beaujeu | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De Beaujeu | 91 000 € | 39 m² | 2 333 € |
| 27/12/2024 | 104 Rue Du Parc Saint Jean | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 28/11/2024 | 2 Quai Charles Voisin | 362 000 € | 50 m² | 7 240 € |
| 13/11/2024 | 38 Bd Joseph Rosselli | 122 260 € | 38 m² | 3 217 € |
| 12/11/2024 | 42 Rue Marechal Foch | 101 500 € | 50 m² | 2 030 € |
| 09/10/2024 | 38 Bd Joseph Rosselli | 83 000 € | 38 m² | 2 184 € |
| 04/09/2024 | 5 All Du Parc | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |