189 000 €
T3
60 m²
ST JEAN D ARVES
73530
-6%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST JEAN D ARVES (73530) • Saint-Jean-d'Arves
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
7 920 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ARVES ↗ +37.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN D ARVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5248c Res Les Chamois | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 28/04/2025 | 102 All De La Grange | 152 500 € | 49 m² | 3 112 € |
| 04/04/2025 | 5102 Pont Des Chambons | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 5248c Res Les Choucas | 84 000 € | 43 m² | 1 953 € |
| 30/10/2024 | 102 All De La Grange | 169 500 € | 49 m² | 3 459 € |
| 18/10/2024 | 102 All De La Grange | 172 200 € | 49 m² | 3 514 € |
| 16/10/2024 | 102 All De La Grange | 152 650 € | 47 m² | 3 248 € |
| 02/09/2024 | 5172 Le Poingt | 400 400 € | 50 m² | 8 008 € |
| 29/08/2024 | 5411j Res Les Chalets Des Marmottes | 144 000 € | 45 m² | 3 200 € |
| 07/08/2024 | 102 All De La Grange | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 02/08/2024 | 5411b Res Les Chalets Des Marmottes | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 04/07/2024 | 102 All De La Grange | 170 196 € | 49 m² | 3 473 € |
| 21/06/2024 | 5248f Res Les Choucas | 114 900 € | 43 m² | 2 672 € |
| 04/06/2024 | 5248c Res Les Marmottes | 155 850 € | 43 m² | 3 624 € |
| 28/05/2024 | 5248g Res Les Marmottes | 134 450 € | 43 m² | 3 127 € |