113 000 €
T2
28 m²
ST JEAN D AULPS
74430
-7%
vs marché
4 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
ST JEAN D AULPS (74430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 396 €
Prix net vendeur
106 604 €
Frais de notaire
+9 137 €
Émoluments
1 498 €
Droits & taxes
6 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 137 €
Capital à emprunter
122 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 122 640 € | 12 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 54 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
3 696 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN D AULPS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN D AULPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 77 Che Des Cimes | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/04/2025 | 182 Imp De La Grande Terche | 82 000 € | 23 m² | 3 565 € |
| 02/04/2025 | 168 Rte De La Telecabine | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 31/03/2025 | 77 Che Des Cimes | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 28/03/2025 | 248 Imp De La Grande Terche | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 28/03/2025 | 28 Imp De La Grande Terche | 76 000 € | 21 m² | 3 619 € |
| 05/03/2025 | 2343 Rte De La Moussiere D'en Haut | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 25/02/2025 | 287 Imp De La Grande Terche | 50 289 € | 19 m² | 2 647 € |
| 21/01/2025 | 168 Rte De La Telecabine | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 27/12/2024 | 2893 Rte De La Moussiere D'en Haut | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 27/12/2024 | 248 Imp De La Grande Terche | 111 925 € | 26 m² | 4 305 € |
| 26/12/2024 | 2862 Rte De La Moussiere D'en Haut | 109 135 € | 30 m² | 3 638 € |
| 18/12/2024 | 3015 Rte De La Moussiere D'en Haut | 114 500 € | 28 m² | 4 089 € |
| 13/12/2024 | 2862 Rte De La Moussiere D'en Haut | 127 000 € | 28 m² | 4 536 € |
| 12/12/2024 | 168 Rte De La Telecabine | 79 000 € | 19 m² | 4 158 € |