86 400 €
T1
21 m²
ST JEAN D AULPS
74430
+6%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ST JEAN D AULPS (74430)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 652 €
Prix net vendeur
80 748 €
Frais de notaire
+7 364 €
Émoluments
1 250 €
Droits & taxes
4 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 764 €
Capital à emprunter
93 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 94 164 € | 9 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 14 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 013 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
2 772 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST JEAN D AULPS ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST JEAN D AULPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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79 000 € | 4 158 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 77 Che Des Cimes | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/04/2025 | 182 Imp De La Grande Terche | 82 000 € | 23 m² | 3 565 € |
| 02/04/2025 | 168 Rte De La Telecabine | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 31/03/2025 | 77 Che Des Cimes | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 28/03/2025 | 248 Imp De La Grande Terche | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 28/03/2025 | 28 Imp De La Grande Terche | 76 000 € | 21 m² | 3 619 € |
| 25/02/2025 | 287 Imp De La Grande Terche | 50 289 € | 19 m² | 2 647 € |
| 21/01/2025 | 168 Rte De La Telecabine | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 27/12/2024 | 248 Imp De La Grande Terche | 111 925 € | 26 m² | 4 305 € |
| 26/12/2024 | 2862 Rte De La Moussiere D'en Haut | 109 135 € | 30 m² | 3 638 € |
| 18/12/2024 | 3015 Rte De La Moussiere D'en Haut | 114 500 € | 28 m² | 4 089 € |
| 13/12/2024 | 2862 Rte De La Moussiere D'en Haut | 127 000 € | 28 m² | 4 536 € |
| 12/12/2024 | 168 Rte De La Telecabine | 79 000 € | 19 m² | 4 158 € |
| 10/12/2024 | 2862 Rte De La Moussiere D'en Haut | 127 000 € | 28 m² | 4 536 € |
| 03/12/2024 | Plan D Avoz | 83 700 € | 17 m² | 4 924 € |