97 000 €
T2
24 m²
ST JEAN D AULPS
74430
-7%
vs marché
4 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
ST JEAN D AULPS (74430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 346 €
Prix net vendeur
90 654 €
Frais de notaire
+8 043 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 043 €
Capital à emprunter
105 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 10 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
3 168 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN D AULPS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN D AULPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 77 Che Des Cimes | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/04/2025 | 182 Imp De La Grande Terche | 82 000 € | 23 m² | 3 565 € |
| 02/04/2025 | 168 Rte De La Telecabine | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 31/03/2025 | 77 Che Des Cimes | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 28/03/2025 | 248 Imp De La Grande Terche | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 28/03/2025 | 28 Imp De La Grande Terche | 76 000 € | 21 m² | 3 619 € |
| 05/03/2025 | 2343 Rte De La Moussiere D'en Haut | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 25/02/2025 | 287 Imp De La Grande Terche | 50 289 € | 19 m² | 2 647 € |
| 21/01/2025 | 168 Rte De La Telecabine | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 27/12/2024 | 248 Imp De La Grande Terche | 111 925 € | 26 m² | 4 305 € |
| 27/12/2024 | 2893 Rte De La Moussiere D'en Haut | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 26/12/2024 | 2862 Rte De La Moussiere D'en Haut | 109 135 € | 30 m² | 3 638 € |
| 18/12/2024 | 3015 Rte De La Moussiere D'en Haut | 114 500 € | 28 m² | 4 089 € |
| 13/12/2024 | 2862 Rte De La Moussiere D'en Haut | 127 000 € | 28 m² | 4 536 € |
| 12/12/2024 | 168 Rte De La Telecabine | 79 000 € | 19 m² | 4 158 € |