375 000 €
T4
67 m²
ST JEAN D AULPS
74430
+7%
vs marché
5 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
ST JEAN D AULPS (74430)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
8 844 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D AULPS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D AULPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1779 Rte De La Villaz | 650 000 € | 78 m² | 8 333 € |
| 30/12/2024 | 739 Rte Du Mont D'evian | 560 000 € | 75 m² | 7 467 € |
| 29/11/2024 | 92 Imp Des Granges | 445 000 € | 71 m² | 6 268 € |
| 30/10/2024 | 452 Che Napoleon | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 29/10/2024 | 46 Rte Des Ecoles | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 07/10/2024 | 84 Che Sur Les Crets | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 10/07/2024 | 74 Rte De L'enfermerie | 425 000 € | 85 m² | 5 000 € |
| 25/04/2024 | 680 Rte Du Peage | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 29/03/2024 | 5192 Pro D Aulps | 89 919 € | 60 m² | 1 499 € |
| 16/01/2024 | 78 Imp De La Chenalettaz | 532 500 € | 85 m² | 6 265 € |
| 22/09/2023 | 438 Che Napoleon | 234 664 € | 72 m² | 3 259 € |